Pour les promoteurs
La gestion de vos résidences, de la livraison à la remise au syndic
La remise des clés est le moment où un programme cesse d'être un chantier et devient un immeuble habité. C'est aussi celui où les appels commencent à arriver chez vous.
Ce que le décret 14-99 met à votre charge
La période qui suit la livraison est une obligation légale, avec un point de départ précis, une durée fixée et un transfert à organiser au bout.
L'article 5 du décret exécutif 14-99 du 4 mars 2014 impose au promoteur d'assurer ou de faire assurer l'administration du bien pendant deux ans, puis de transférer cette administration aux organes mis en place par les acquéreurs ou désignés par eux.
Le règlement de copropriété, lui, est élaboré par le promoteur agréé d'après le modèle annexé au décret (article 3). Il est établi par acte notarié, enregistré et publié (article 6). C'est le document qui fixe les parties communes et privatives, la répartition des charges et les pouvoirs de l'assemblée.
Sources : décret exécutif 14-99 du 4 mars 2014 fixant le modèle de règlement de copropriété applicable en matière de promotion immobilière, articles 3, 5 et 6. Loi 11-04 du 17 février 2011 fixant les règles régissant l'activité de promotion immobilière.
Ce que Darlink fait de cette période
Deux ans de gestion à assumer, puis une transmission. La plateforme sert les deux moments.
La résidence est prête avant la remise des clés
Les blocs, les lots et les acquéreurs sont enregistrés en amont. Le jour de la livraison, chaque acquéreur reçoit son accès et trouve son appartement, ses charges et ses documents déjà en place.
Quelque chose à montrer pendant la visite
Un acquéreur qui hésite entre deux programmes compare ce qu'il voit. Ouvrir l'application et lui montrer comment il suivra ses charges et ses demandes, c'est plus parlant qu'une ligne dans une plaquette.
Les questions vont au syndic, pas à vous
Après la livraison, une demande passe par l'application et arrive chez le syndic, avec une trace et un statut. Vous n'êtes plus le premier numéro que l'acquéreur appelle quand il ne sait pas à qui s'adresser.
La remise se fait sans repartir de zéro
Au terme de la période, l'administration change de mains. Les lots, les acquéreurs, les appels de charges, les demandes traitées et les documents restent en place. Les organes désignés par les acquéreurs reprennent un dossier constitué.
Toutes vos résidences au même endroit
L'espace promoteur est distinct de celui du syndic. Vous y retrouvez l'ensemble de vos résidences d'un seul tenant, sans ouvrir un dossier par programme ni redemander un point d'étape à chaque fois.
Depuis cette vue d'ensemble, vous descendez dans le détail : une résidence, ses lots, ses résidents, l'état de chacun. C'est la même information que celle du syndic, vue depuis votre position.
Pendant les deux années où l'administration vous incombe, c'est ce qui vous permet de savoir où en est chaque programme, et de préparer le transfert sans reconstituer l'historique au dernier moment.
Parlons d'un programme
Dites-nous où en est la commercialisation et combien de lots sont concernés. Nous regardons ensemble ce que la période de deux ans implique pour ce programme précis.