Pour les syndics
Un logiciel de syndic pour gérer plusieurs immeubles
Un syndic passe une partie de sa journée à répondre à des questions dont la réponse existe déjà quelque part. Darlink met cette réponse là où le résident peut la lire, et garde la trace de ce qui a été fait.
Ce que vous pilotez depuis le tableau de bord
Vue d'ensemble sur tous vos immeubles
Résidents, échéances, demandes en cours et documents réunis dans un seul tableau de bord. Vous ouvrez un onglet au lieu de six classeurs.
Les appels de charges, lot par lot
Chaque appel de charges porte un statut à jour. Vous voyez ce qui a été réglé, ce qui reste dû et depuis quand, sans reprendre le relevé ligne par ligne.
Les rappels partent sans vous
Une échéance qui approche et un retard constaté déclenchent une notification chez le résident concerné. Vous relancez à la main quand vous le décidez, pas parce que vous avez oublié.
La maintenance suivie du début à la fin
Chaque demande est assignée à un prestataire, horodatée et clôturée. Vos équipes savent quoi faire, le résident sait où en est sa demande.
L'assemblée générale et les votes
Convocation, ordre du jour, pièces à disposition et recueil des votes. Le décompte et les décisions restent consultables après la séance.
Les documents au même endroit
Règlement de copropriété, plans, procès-verbaux et factures rangés dans un espace commun, accessibles à ceux que cela concerne.
L'accès résident fait partie de l'offre
La plupart des logiciels de syndic sont construits pour le syndic. Le résident y est informé quand quelqu'un pense à l'informer, et il rappelle quand il ne l'est pas.
Sur Darlink, chaque résident dispose de son application. Il y trouve le détail de ses charges, l'historique de sa situation, l'état de ses demandes et les documents de l'immeuble. Vous ne saisissez rien deux fois, et les questions dont la réponse est déjà en ligne arrivent moins souvent.
C'est aussi un argument quand vous prenez un nouvel immeuble. Vous équipez la copropriété, pas seulement votre propre bureau.
Ce que dit la loi sur votre mandat
Le code civil algérien encadre la nomination du syndic, la durée de son mandat et la tenue de l'assemblée. Ces règles expliquent pourquoi la plateforme garde l'historique de la copropriété plutôt que celui du syndic.
Le syndic est nommé par la première assemblée générale des copropriétaires (article 757 du code civil algérien). À défaut de nomination, le président du tribunal le désigne sur requête d'un ou de plusieurs copropriétaires.
Son mandat ne peut pas dépasser deux ans. Il est rééligible, et il peut être choisi parmi les copropriétaires ou en dehors d'eux (article 759).
Il convoque l'assemblée générale chaque fois qu'il le juge utile, et au minimum une fois par an. Il doit également la convoquer à la demande du conseil syndical, s'il existe, ou de copropriétaires représentant au moins le quart des voix (article 763).
Un mandat limité à deux ans signifie qu'une copropriété change de syndic régulièrement. L'historique reste attaché à la copropriété : appels de charges, paiements enregistrés, demandes traitées, décisions d'assemblée et documents. Un successeur reprend un dossier constitué au lieu de repartir de zéro.
Sources : ordonnance 75-58 du 26 septembre 1975 portant code civil, articles 757, 759 et 763.
Ce qui est compris
- Le portail syndic sur navigateur, sur ordinateur comme sur tablette.
- L'application résident sur iOS et Android, en français et en arabe.
- Un nombre de résidences libre : la facturation suit le total des lots gérés, pas le nombre d'immeubles.
- La reprise de vos données de départ, faite avec vous.
Il n'y a pas d'installation sur vos postes, pas de licence à déployer machine par machine et pas de serveur à maintenir chez vous.
Voyons votre parc sur un écran
Vingt minutes suffisent pour parcourir un immeuble réel, le vôtre, et voir ce que la plateforme change dans votre semaine.